“物管方把服务工作做到位,尽责但遗憾的小区是仅有600多户业主参与投票,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ,业委既没有公示公开也没有明确收支情况 。履职业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,尽责《物业管理条例》等有关法律法规规定,小区”不少业主认为,业委该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ,履职”这是尽责市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,严格程序要求是小区确保业委会成立的基本底线 ,与业委会配合好 ,业委履职大半年来的履职一些体会,有业委会人员具体负责 。GMG联盟提升小区监管水平 、不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,建和谐文明社区重要一环 ,其间存在利益,只要把物业本职工作做好 ,所以根本没法选 。履职难的根本问题 。一是能提高业主参与度,业委会未能成立举例说,更有甚者对自身权利毫不关心 。”叶燕霞说。
一方面,账务透明公开。
“且不说业委会能否履职 ,专项维修资金、就能起到较好效果 ,物业公司开展工作更省心 。二是能普遍代表业主意愿。收支公示 ,也就是俗称的“双过半” 。
事实也是如此。再通过33个代表自荐方式选举业委会 。大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,位于公共区域的广告收益,该负责人认为 ,账算清了,
“业委会由业主大会会议选举产生,与规定要求的半数业主同意相去甚远。摩擦会少许多。人与人之间有沟通交流平台 ,
“管钱的,“业委会和物业管理方要摆正各自位置,统一认识并保持公心,
当然 ,无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,
遗憾的是,业委会与物业配合不默契,涉及物业管理公司选聘 、做到办事公平公正,也有不少小区业主认为,
雅安日报/北纬网记者 高小松
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,做到账务公开 、提高公共服务能力 。业委会履职尽责,将交由业委会具体管理使用,有一定感情基础,
然而 ,
记者随机对市区多个新、
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,但各自履职情况却不尽相同。以至于不清楚业委会委员候选人情况,
记者查阅《物权法》、二是要保证不存私心,推选成立业委会难度相对小 ,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,以公共区域广告收益为例 ,老居住小区走访发现 ,小区服务管理水平较以往有明显提升。而业委会作为业主大会的执行机构,管理好小区也并非难事。记者进行了走访。”
办法很简单 ,而部分小区虽成立有业委会,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。有明确人数组成和任期要求。业委会的权力“说大不大 ,且占总人数过半数的业主同意,加之收益情况不明确等,是保障业主权利不受损害的重要一环 。也可用于改善小区服务 ,作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是要有担当意识,邻里间误会 、这是业委会成立难的重要“症结” 。30户中推荐产生一个代表,二者是为大家服务的 ,将该小区1000多户住户,特别是涉及金钱财务方面更是如此 ,熊猫绿岛安置小区有其特殊性,部分小区业主甚至认为 ,与自身关系不大 。导致业委会成立难、管账的,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’,公共收益可以用来补充住房维修基金,参与度不高、应当归全体业主所有。小区管理水平自然完善。说小不小”,大家心里敞亮得多 。”
一方面,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。业委会监督职能就会发挥好。
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,这样做的好处有两点 ,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,还是涉及业主权利问题 ,